Projekt 1, 202 m², Nienhagen
BV Nienhagen, Bütenhorst / Göschenkampweg, 29336 Nienhagen Ansicht Nordwest Lageplan Objektbeschreibung Dieses anspruchsvolle Einfamilienhaus entsteht auf einem ca. 750 m² großen Grundstück im Neubaugebiet „Bütenhorst“ in der Gemeinde Nienhagen. Wenn höchste Ansprüche an Architektur, Baustoffe und Ausstattung eine Einheit bilden, bleiben selten Wünsche offen. Dieses Traumhaus bietet Ihnen viel Komfort – und einen außergewöhnlichen Grundriss noch dazu. Ihr hochgedämmtes Kfw-60-Massivhaus verfügt mit seiner ca. 237 m² großen Gesamtfläche über einen offen gestalteten Wohn-Ess-Koch Bereich (Wfl. ca. 202 m²). In 5 hellen, großzügig angelegten Zimmern sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und gestattet viel Raum für Ihre individuellen Einrichtungs-wünsche. Ob abgesenkter Wohnbereich, großzügige Deckenhöhe, Licht durchflutete Galerie im Obergeschoss oder ein vorbereiteter Kaminanschluss – eine komfortable Ausstattung und eine Auswahl ausgesuchter Materialien standen im Mittelpunkt unserer Planungen. 3 Terrassen laden zum Ausruhen und Verweilen ein, im Erdgeschoss begehbar durch den Wohnbereich, im Obergeschoss durch das Schlaf-, Kinder- und Badezimmer, welches funktionell mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Vom integrierten Carport aus erreichen Sie schnell und bequem den überdachten Eingangsbereich. Ausstattungsmerkmale  Edle und ökologische Materialien für Bauteile und Wärmedämmung  Hausgrundstückskosten inklusive  Lage der Grundstück in Süd-/Westausrichtung Hohe Standardausstattung • Vollwärmeschutz (WDVS-Fassade mit Isofloc-Dämmstoff aus Zellulose im Dach-Balkenzwischenraum • Handtuchheizkörper vorbereitet • Fußbodenheizung komplett • Gepflasterte Außenwege • Carport mit gepflasterter Stellfläche • Hochwertige Fliesenarbeiten im Badezimmer und Gäste-WC • Verwendung hochwertiger Markenfabrikate • Kaminanschlussvorbereitung im Wohnzimmer vorhanden • Naturholztreppe  Telefonanschluss  Geschirrspüler- und Waschmaschinenanschluss  3 Terrassen mit Beleuchtung  Überdachter Eingang mit Sensorleuchte Lage und Infrastruktur Nienhagen ist eine moderne nieder-sächsische Gemeinde mit ca. 17,6 km² Fläche, zählt ca. 6.500 Einwohner und ist im ländlichen Umland zwischen Hannover und Celle gelegen. Durch eine überdurchschnittlich gut entwickelte Infrastruktur hat Nienhagen die „Stadt vor der Haustür“. Verkehrsanbin- dungen nach Celle (ca. 10 km), an die Autobahnen A7, Bundesstraßen B3 und B214 nach Hannover und Hamburg sind vorhanden. Von Ihrem Einfamilienhaus sind die Grundschule, Kindergärten, Apotheken, Pflegeheime, Ärzte (Allgemeinmediziner und Fachärzte u. a. Zahnärzte), Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen fußläufig erreichbar. Ein Berufsbildungs- und Jugendzentrum, Hallenbad und Freibad, Sport- und Parkanlagen sowie die nahe liegende Stadtbücherei versprechen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Einrichtungsbeispiele Der offen gestaltete Wohn-Ess-Koch-Bereich verleiht dem Erdgeschoss Großzügigkeit, großflächige Fenster und Deckenhöhen von über 2,60 m schaffen Transparenz und Helligkeit. Durch die ausladenden Glasflächen gewinnen Sie optisch an Wohnraum, da die Grenzen zwischen drinnen und draußen miteinander verschmelzen. Abgerundet wird die moderne Architektur des Hauses durch den abgesenkten Wohnraum, der Ihnen durch den vorbereiteten Kaminanschluss - gerade in der kälteren Jahreszeit - ein Höchstmaß an Behaglichkeit und Funktionalität bietet. Weitere architektonische Gestaltungsmerkmale setzen Akzente und lassen Ihnen viel Freiraum für eine individuelle Inneneinrichtung. Dem Wohnraum ist eine Holztreppe zugeordnet, welche über eine Licht durchflutete Galerie das großzügige Erdgeschoss mit dem komfortablen Obergeschoss verbindet. Von dem angrenzenden Flur eröffnen sich die Zugänge zu den individuellen Schlafzimmern, Kinderzimmern oder Aufenthaltsräumen. Das Badezimmer ist dem Schlafzimmer zugeordnet, das direkt begehbare Ankleidezimmer obligatorisch. Platz für den notwendigen Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum, der sich in dem der Treppe gegenüberliegenden Bereich in der Nähe der Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer befindet. Grundriss EG Das Erdgeschoss mit (ca. Angaben): Wohnen: 46,06 m² Küche: 18,34 m² Diele: 16,97 m² HW-Raum: 8,63 m² Gäste-WC: 2,93 m² Grundriss OG Das Obergeschoss mit (ca. Angaben): Schlafen 20,88 m² Kind 1 16,11 m² Kind 2 16,38 m² Bad 13,98 m² Ankleidezimmer 5,89 m² Abstellraum 5,55 m²
Mon 6 April (12:15)	Rubriken · Projekt 1 · Nienhagen

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